El correcto mantenimiento de una propiedad en alquiler requiere un trabajo diario y exhaustivo para mantenerla en perfecto estado y hacerla siempre rentable. Además del tiempo, se debe tomar muy en cuenta que en algunos casos puede resultar más costoso de lo que pensábamos en un principio.
Es por eso que muchos propietarios optan por una empresa especializada en gestión de alquileres como es el caso de MIT House ya que, gracias a nuestra experiencia de más de 15 años, somos expertos en el análisis y puesta en marcha de todos los detalles relacionados con el mantenimiento de las propiedades en nuestro portfolio.
Hoy queremos compartir una práctica guía con consejos generales sobre qué se puede hacer para el mantenimiento de tu propiedad según la temporada del año.
Ante todo, tener una lista de mantenimiento
Es recomendable para cualquier propietario tener algún tipo de documento de mantenimiento de la casa, especialmente si se encuentra ubicada en una zona con clima variable.
Esto lo recomendamos ya que tener pautas claras, un plan de acción y documentar cualquier trabajo de mantenimiento es particularmente importante para los propietarios para llevar también un control sobre los gastos y los costes en los que ha debido incurrir para el mantenimiento de su propiedad. ¿Por qué? Porque influye en la rentabilidad de su alquiler de tres formas principales: reduce sus gastos generales de reparaciones, crea un entorno seguro para su inquilino y demuestra su profesionalidad como propietario.
El propietario de una propiedad en alquiler es consciente de que incluye a personas externas (sus inquilinos) en su vivienda. Por eso, debe asegurarse de que el activo mantenga su valor y sea capaz de producir un flujo constante de ingresos en los años venideros.
El mantenimiento preventivo no solo prolongará la vida útil de su propiedad y de los electrodomésticos, sino que también les asegurará a tus inquilinos que cuentan con un arrendador dedicado que hace un esfuerzo adicional para crear un ambiente seguro y agradable para todas las partes.
Consejos generales de mantenimiento de alquiler
Algunos trabajos de mantenimiento de alquiler se realizarán cada temporada, pero algunos dependen en gran medida de la temporada. Para facilitar su uso, hemos dividido la lista de verificación de mantenimiento de propiedades de alquiler por estación.
Lista de mantenimiento de propiedades de alquiler de primavera
Una vez que el suelo se haya calentado y los árboles comiencen a brotar, es hora de preparar tu propiedad de alquiler para la primavera.
Además de su limpieza de primavera regular, también querrás considerar estos consejos generales de mantenimiento:
- Cambiar el filtro del aire acondicionado.
- Limpiar los mosquiteros de puertas y ventanas.
- Muebles de madera pulida, y artefactos de iluminación antipolvo.
- Revisión de la terraza o balcón (en caso de tener).
- Lavado a presión de ventanas y revestimientos.
- Drenar o enjuagar la caldera de agua.
- Retirar las hojas y los escombros.
- Inspeccionar el lavabo, la ducha y el baño en busca de deterioros.
- Revisar todos los grifos.
- Revisar el sistema de aire acondicionado.
Lista de mantenimiento de propiedades de alquiler de verano
Cuando sale el sol y el clima cálido finalmente llega para quedarse, lo último de lo que deberías preocuparse es del mantenimiento de tu vivienda de alquiler.
Este será el momento de realizar un mantenimiento e inspección de la propiedad de alquiler que había quedado en un segundo plano debido al clima severo y las solicitudes urgentes durante los meses más fríos.
La mayoría de estas tareas son en interiores:
- Retirar la pelusa del interior y exterior de las mangueras de la lavadora y de las rejillas de ventilación de la secadora.
- Limpiar el filtro del extractor de aire de la cocina.
- Limpiar los serpentines del refrigerador y del congelador y vaciar y limpiar las bandejas de goteo.
- Revisar el lavavajillas para ver si hay fugas.
- Revisar alrededor de los gabinetes de la cocina y el baño y alrededor de los inodoros en busca de fugas.
- Reemplazar los grifos interiores y exteriores y las arandelas de ducha si es necesario.
Lista de mantenimiento de propiedades de alquiler de otoño
En la mayoría de los casos, el otoño resultar ser la mejor estación para encargarse de los proyectos generales de mantenimiento del hogar porque el clima es generalmente seco y las temperaturas son moderadas.
- Programa una inspección del sistema de calefacción a fines del verano o principios del otoño antes de que comience la temporada de frío.
- Sellar grietas y huecos en ventanas y puertas con masilla o burletes.
- Retocar el revestimiento exterior y las molduras con pintura.
- Lavar a presión de ventanas y revestimientos.
- Revisar los principales electrodomésticos.
- Limpiar las alfombras.
- Limpiar los mosquiteros de puertas y ventanas.
- Comprobar si hay cables rasgados o gastados.
- Inspeccionar el correcto funcionamiento de las cerraduras y las manijas.
Lista de mantenimiento de propiedades de alquiler de invierno
Antes de que las temperaturas bajen abruptamente:
- Cubrir tu unidad de aire acondicionado.
- Limpiar los desagües de fregaderos, bañeras, duchas y lavavajillas.
- Revisar todas las plantas que tiene en la propiedad y asegúrese de proteger las que son más delicadas de las temperaturas bajo cero.
En resumen, es importante estar correctamente preparado para todas y cada una de las situaciones relacionadas con el mantenimiento de una propiedad de alquiler y una lista de mantenimiento puede ayudarte a hacer que la tarea consuma menos tiempo.
De todos modos, nuestra recomendación es que en este tipo de labores siempre busques asesorarte por expertos en la materia. Tanto técnicos que comprendan en qué consiste el trabajo hasta con empresas dedicadas a la gestión de vivienda, que te ayudarán a mantener a punto tu vivienda, cuidando su rentabilidad y protegiendo tu presupuesto.